Blog

Денис Башлык из Land Club говорит, что в 99% случаях продавцы – это пожилые люди, которые не готовы его платить. В KupiPay другой подход, они предлагают продавцам закладывать налоги в цену. На сайте KupiPay на 3 августа было 24 объявления (купить можно не все, часть уже в процессе оформления сделки). Большая часть участков находятся в долгосрочной аренде, по ним доходность от аренды находится от 1,8% до 10,7%, большинство – от 4% до 6,5%. В основе этого прогноза – опыт соседних стран, как там менялись цены в первые пять лет после запуска рынка земли и сколько там сейчас стоит земля. В-третьих, здесь присутствует и чисто политический аспект.

Так что сейчас рынок только набирает обороты, конкуренция за лучшие угодья еще не велика, а значит, и порог входа относительно низкий. В случае же, если предприятие, вследствие приобретения его чистых активов другим предприятием (покупателем), ликвидируется, то покупатель с момента приобретения отражает в балансе активы и обязательства приобретенного предприятия и величину гудвилла, возникающего в результате приобретения. Причем гудвилл и/или негативный гудвилл отражается по остаточной стоимости в строке Баланса 065 “Гудвилл” положительной или отрицательной величиной (пункт 5 П(С)БУ 19 “Объединение предприятий”).

Однако в среднем расходы на инвестиции в оффшорные фонды акций достаточно велики и отнимают примерно пятую часть полученных доходов, если речь идет о суммах в тис. Речь, понятно, идет о зарубежных инвестиционных фондах, в частности, тех, которые расположены в оффшорных или почти оффшорных юрисдикциях (Люксембурге, Кипре, Монако и так далее). Подчеркнем, что найти там можно не только фонды, созданные сугубо для налоговой оптимизации, но и фонды ведущих банков Европы и США. В банке на имя каждого из инвесторов открывается счет, куда и перечисляются деньги за пай. Открытые, в которых выдача и погашение паев осуществляются в любое время по требованию инвестора.

Если у вас уже есть ПИФ, но вы хотите его продать, обращайтесь к нам. Наши специалисты подготовят необходимые документы и оформят договоры. Раньше аккумулировали приватизационные сертификаты и создавались именно для этих целей, в настоящий момент не настолько интересны для инвесторов.

Что нужно учитывать при покупке-продажи паев?

Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору купли-продажи должен оплатить покупатель. В случае продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права его покупки субъект преимущественного права имеет право предъявить в суд иск Артур Золотаревський о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Нельзя приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по возмездным договорам, если у приобретателя отсутствуют документы об источниках происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.

Лучше всего с подобными вопросами обращаться в крупные КУА, учредителями которых выступают иностранные финансовые группы, имеющие массу фондов, банков и компаний за рубежом. В среднем — от 20% до 100% в год, в зависимости от рискованности стратегии и инвестиционных талантов управляющих. Как показывает практика последних лет, доходность ведущих фондов акций, созданных банками Credit Suisse, BNP Paribas, ABN Amro и другими, составляет в среднем от 63% до 129% за три года. Все компании по управлению активами, если они работают с физическими лицами, обязаны формировать резервный фонд.

По объектам вложения средств фонды разделяются на фонды акций, облигаций и смешанные. Наиболее доходными, но и самыми рисковыми, являются первые. Доходность в фондах облигаций близка к банковским депозитам, но риски там меньше. Благодаря партнерству с ведущими юридическими компаниями в сфере аграрного права KupiPai гарантирует надлежащий юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка и расчеты сторон. Землевладелец не всегда может получить рыночную цену, поскольку круг потенциальных покупателей земельных участков, как правило ограничено, текущим арендатором и несколькими локальными фермерами. Портфельные инвесторы привлечены KupiPai готовы платить «справедливую» цену на уровне х10-x14 к текущей ставки аренды.

Проверка земельных участков перед продажей

В ряде случаев на приобретение одного предприятия другим требуется получать разрешение Антимонопольного комитета Украины. Заявление о регистрации права подписывается заявителем у государственного регистратора или нотариуса непосредственно на месте. При получении индивидуальной лицензии НБУ потребуется предоставить заверенные нотариально и апостилированные учредительные документы нерезидента, а также бухгалтерскую и прочую отчетность по иностранной компании. Сдерживают порывы инвесторов и активное внимание к зарубежным инвестициям наших соотечественников НБУ, Госфинмониторинг и ГНАУ.

Многие компании и физлица считают, что компанию такого типа лучше регистрировать самостоятельно. Поскольку паевые и корпоративные инвестиционные фонды считаются финансовыми организациями, требуется получение лицензии НКЦБФР. Получить этот документ достаточно сложно, и потребуется немало времени. Поэтому гораздо лучше купить корпоративный инвестиционный фонд. Следует обратить внимание, что в случае продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением подавляющего права его покупки субъект подавляющего права имеет право предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Когда и как в Украине заработает рынок земли

В случае, когда инвестор является оффшорной компанией, налогов может не быть вовсе. А теперь представьте себе, что украинский инвестор, пока еще не вложив ни цента в иностранный фонд, требует от фонда, в управлении которого находятся сотни миллионов евро, все его учредительные документы в заверенном виде и отчетность. Как Вы думаете, удаться ли ему убедить руководство инвестиционного фонда осуществить такие действия ради нескольких десятков тысяч евро? Особенно учитывая то, что в большинстве стран, для того чтобы осуществить инвестицию, необходимо просто подписать договор и сделать проплату.

Облигационные– инвестирующие в различные виды государственных, муниципальных и корпоративных обязательств с фиксированной доходностью. Покупая землю, вы получаете готовый бизнес – приобретенная земля уже пребывает в аренде агрокомпании и постоянно генерирует стабильный доход в виде арендной платы. Данные о паях на сайте KupiPai вносят менеджеры агрохолдингов. Указывают цену, площадь, годовую ставку аренды всего участка, примерную арендную доходность, месторасположение и кадастровый номер. Во-первых, официально им до 2024 года нельзя, а во вторых у них нет ресурсов, чтобы выкупить всю арендуемую землю.

Если провести аналогию с европейскими рынками, то земля подорожает как минимум на 40%, а через 7- 8 лет может и на все 200%. При этом покупателю целостного имущественного комплекса следует обратить внимание на то, чтобы в договоре купли-продажи четко оговаривался срок, в течение которого покупатель имеет право предъявить продавцу требования, связанные с недостатками целостного имущественного комплекса. А если такой срок не будет оговорен, покупатель сможет предъявлять продавцу претензии, связанные с недостатками целостного имущественного комплекса, в течение 3 лет с момента передачи целостного имущественного комплекса покупателю.

Если договор заключен представителем по доверенности от вашего имени, то необходимо предоставить такую доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика представителя по доверенности. По материалам Центра по предоставлению безоплатной правовой помощи. Защитите свою недвижимость от мошенничества и “черных регистраторов”. Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Дополнительным фактором риска при планировании долгосрочных вложений она называет постоянные изменения Налогового кодекса, в том числе и касательно операций с ценными бумагами.

• Такие инвестиции целесообразнее направить на расширение земельного банка за покупку корпоративных прав соседних хозяйств, обеспечивает срок окупаемости 4-6 лет.
• Если иностранцу удалось стать клиентом тамошнего банка, никаких дополнительных документов при вложении денег в фонды у него, скорей всего, не попросят.
• После регистрации права в Государственном реестре вещных прав вы становитесь полноправным собственником земельного участка и можете распоряжаться им по своему усмотрению.
• Поэтому гораздо лучше купить корпоративный инвестиционный фонд.
• Но самое интересное начнется с 2024 года, когда на рынок выйдут юридические лица.

КУА вкладывает активы фонда в надежные финансовые инструменты с фиксированным доходом. Лучше всех сработал фонд Патрон, управляемый КУА Всеукраинская управляющая компания. Фонд Кинто-Классический под управлением КУА Кинто показал доходность в 3,34%, а фонд ОТП Облигационный под управлением КУА ОТП Капитал продемонстрировал 2,55% доходности.

Так, по итогам июня этого года средняя доходность открытых ПИФов составила +0,10%. Однако последние, скорее всего, купят пай по номиналу или с дисконтом от рыночной цены в 20-30% – так что, все же лучше продать его самому фонду. Но не стоит забывать, что фонд потребует от Вас комиссию за выход – те же 1-2% – и за обслуживание КУА – 2% от стоимости пая.

Владелец вправе покупать и продавать, дарить и передавать по наследству инвестиционные паи. Заинтересованные в получении дополнительного дохода юридические и физические лица инвестируют в фонд временно свободные денежные средства посредством подачи заявления в управляющую компанию и перечисляют на счет фонда сумму в оплату приобретенных паев. Заплатив деньги, инвестор получает копию заявки и выписку из реестра.

Законодательство не запрещает продавать организации подобного рода. Соответственно, если вы купите корпоративный или паевой инвестиционный фонд, вы сможете начать деятельность уже на следующий день. Переоформление занимает всего 1 день, не нужно получать никаких дополнительных разрешений или повторно проходить процедуру лицензирования. Кроме того,если с паями обычного ПИФа невозможно вести маржинальную торговлю, поскольку их запрещено приобретать в долг или на средства, взятые в долг, то в отношении акцийETF-фонда такие ограничения отсутствуют.